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房产过户给子女有什么手续 房产继承过户需哪些材料

添加时间:2020年5月10日   来源: 赣州市宁都县律师  Tags: 房产过户给子女有什么手续,房产继承过户需哪些材料   http://www.gzhxplaw.com/

  崔红生赣州市宁都县律师,现执业于江西翠微律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

房产过户给子女有什么手续

  我们国家是有这样一个习俗的,就是父母在过世后会考虑将自己的房屋过户给子女的。房产过户要注意具体手续的办理,是需要准备一下过户所需要的材料,这样办理起来也会更加方便。那么房产过户给子女手续有哪些如何把房产过户给子女我们来看看的介绍吧。


  房产过户给子女手续有哪些


  建议采用买卖过户,即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%、营业税5.5%,买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。


  1.双方签订房产赠与书面合同,即赠与书;双方携带原房屋所有权证、赠与合同,缴纳契税;办理公证。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。


  2.办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记,并提交以下证明资料:申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。


  如何把房产过户给子女


  房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。


  办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。


  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是较低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。


  房屋的过户是有相关的房管政策规定的,在办理的时候,要根据当地的政策来进行。严格的按照当地过户流程来办理是可以节省很多的时间。以上就是关于房产过户给子女手续有哪些如何把房产过户给子女的相关介绍,希望大家对于房屋过户有了更多的了解。





房产继承过户需哪些材料

  房产继承过户需要哪些材料房产赠与过户的步骤是什么这些问题相信对于需要办理房产继承或过户的朋友,非常有帮助。


  一、房产继承过户需要哪些材料


  办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;


  需要提交的材料:


  1、被继承人死亡证明;


  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;


  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;


  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;


  办理房屋过户登记,申请人是继承人,需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、 契税完税凭证的原件以及身份证复印件。


  二、房产赠与过户的步骤


  房产赠与属于房地产交易的一种形式,在日常生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》规定,受赠的房屋,须提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是:


  赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。


  房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证。


  房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的;交付;要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。








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