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房产证加名字费有哪些 房产证可以写几个名字,房产证加名需提供哪些材料

2022年7月7日  赣州市宁都县律师   http://www.gzhxplaw.com/

  崔红生律师,赣州市宁都县律师,现执业于江西翠微律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

房产证加名字费有哪些

房产证加名字费用主要有哪些,要分实际情况来看,看加名字的人与房主的关系,还有房子有无贷款等等,下面来为你解答,希望对你有所帮助。




房产证加名字费用:


1、公证费40元/平米;按产权证面积核算。


2、契税:按基准税率全额征收,由受赠人支付。


3、测绘费:1.36元/平米按实际实际测绘面积核算。


4、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米,非住宅10元/平米按实际测绘面积核算。


5、登记费:80元20元。


一、关于夫妻加名:无贷款的,直接去区交易中心,付105元就可以加了;有贷款的,先去银行办理变更,然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定,有的需要律师鉴证费,有的不需要。


二、父子间加名的:不管有没有贷款,首先想说的,可以有2种办法加名:增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估;费,契税要3%,所以很不核算,一般推荐做买卖。做买卖也很有讲究,如果是亲属,必须提供户籍证明,才可以在契税上有优惠。这里说的优惠,只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字,不牵涉到金额买卖,但是没有用的,一定要加税。所以,可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价,然后再在这个基础上,打8折。如果有贷款的话,也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外,这里交的契税是根据加几个人来定的,比如父母的房子现在准备全部给孩子,那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。


这种比例有很多种可能,要根据实际情况定。同样,产证可以加名字,也可以减名字,其实方法是一样的,也是买卖加税。不过,如果是离婚的,只需拿离婚证或着判决书去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世,那就一定要去公证处了。交易时所需的材料:上家:房产证,产权人的身份证、图章、买房时的发票;下家:身份证、图章,当然还有钱。交易时所涉及的具体费用:契税、千分之一的印花税+5元、交易手续费5元/平、产证105元+15元;交易当天,上家必须到场,下家可以委托。另外,一本产证上的人进行买卖,2年内的也没有关系,不需要加全额税,也没有差价税.


为大家整理的相关知识,相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解,如果您还遇到什么较为复杂的法律问题,欢迎登陆进行律师在线咨询。




房产证可以写几个名字,房产证加名需提供哪些材料

“爱我就在房产证上加我名字”,这道“爱情测试题”有多少人可以接受特别是在新婚姻法出台以后,为保障自己的利益,夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加自己的名字。那么房产证上可以写几个名字其实,房产证加名字也不是那么容易的,还得经过一定的流程和手续,并且婚前、婚后会不一样,有房无贷、有房有贷的情况也会不一样。




房产证可以写几个名字


很多人有这样一个疑问,房产证上可以写几个名字其实,买房时写几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房产证时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。


加名流程和费用因双方关系不同而有所不同


房产证上加名字要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的流程和费用也是不相同的。


主要分为以下三种情况:


1、加配偶名字


夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。


2、加子女或父母的名字


如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。


3、加无直系血缘关系的名字


如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,另外在费用上也要交纳得更多。


房产证加名需提供哪些材料


1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明,未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。


2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。


婚后有房无贷的房子加名


1、带好三证正本及复印件。


2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。


3、办理房产证上加名字所需费用:110;元手续费,明细如下:80;元工本费、25;元地籍图费、5;元贴花费,如顺利;20;天后可拿到新的;房产证。


4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始;密码,之后可自行更改。


婚后有房有贷的房子加名


1、先去银行办理抵押变更手续。


2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述;110;元手续费外,;如贷款是纯公积金的,还需另外支付;100;元;如贷款是组合形式的,还需另外支付;200;元。


3、其他步骤同“有房无贷”。


婚前房产证加名字:


房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。


办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票、买卖双方身份证、购房发票、契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。


非婚姻关系、非直系血源关系加名


如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,;需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,;房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:


1、每平方米;2.5;元交易费。


2、不满;5;年,5.5%的营业税加;1%个调税,满;5;年则不需要。


3、万分之;5;的印花税。


4、4;本合同,每本约;5;元。


5、男方转让;50%,所有的税按市场价格计算,如果;100;万的房税值就是;50;万。


6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。








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