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因第三人原因造成的违约 房屋租赁合同生效条件是什么?

添加时间:2021年10月3日   来源: 赣州市宁都县律师  Tags: 因第三人原因造成的违约,房屋租赁合同生效条件是什么   http://www.gzhxplaw.com/

  崔红生律师赣州市宁都县律师,现执业于江西翠微律师事务所,法律专业知识扎实,办案认真负责,能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善,能与当事人进行良好的沟通。具有丰富的法律操作实践经历,赢得了广大委托人的信任,秉着“做点实事,帮人排忧解难”、“不求高风亮节,但求问心无愧”的执业理念,专注为客户提供专业法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。

  

因第三人原因造成的违约

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本条规定了因第三人原因造成的违约。

违约是由第三人造成的,为因第三人原因造成的违约。因第三人原因造成一方当事人违约的,如第三人迟延交货造成一方当事人迟延履行的,该当事人应当承担违约。该当事人承担违约后,应当向第三人追偿。第三人原因构成意外事故致使一方当事人违约,且第三人无力赔偿的,损失由双方当事人分担。法律规定因第三人原因造成违约第三人直接承担的,第三人应当直接承担。例如依照消费权益保护法,消费者因商品缺陷造成人身、财产损害的,可以向出售商品的销售者请求赔偿,也可以向制造商品的生产者请求赔偿,受损害的消费者直接请求生产者赔偿的,生产者应当赔偿。

房屋租赁合同生效条件是什么?

  房屋租赁合同指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。那么,房屋租赁合同生效条件是什么房屋租赁合同遵守一般的合同格式。在下文为大家介绍。

  房屋租赁合同生效条件如下:

  一、合同主体是否符合规定。

  即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

  二、房屋是否为法律法规禁止出租。

  只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:

  未依法取得房屋所有权证的;

  司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  共有房屋未取得共有人同意的;

  权属有争议的;

  属于违法建筑的;

  不符合安全标准的;

  已抵押,未经抵押权人同意的;

  不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

  有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

  三、房屋租赁合同的内容是否合法。

  在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。

  四、是否进行过登记备案。

  《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。

  综上所述,房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式。房屋租赁合同生效条件主要有四个:出租人与承租人都是完全民事行为能力人,出租人为房屋所有人。法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。房屋租赁合同的内容合法。租赁当事人已经向房产管理部门办理登记备案手续。




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