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崔红生律师，赣州市宁都县律师，现执业于江西翠微律师事务所，法律专业知识扎实，办案认真负责，能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善，能与当事人进行良好的沟通。具有丰富的法律操作实践经历，赢得了广大委托人的信任，秉着“做点实事，帮人排忧解难”、“不求高风亮节，但求问心无愧”的执业理念，专注为客户提供专业法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。
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本条规定了因第三人原因造成的违约。
违约是由第三人造成的，为因第三人原因造成的违约。因第三人原因造成一方当事人违约的，如第三人迟延交货造成一方当事人迟延履行的，该当事人应当承担违约。该当事人承担违约后，应当向第三人追偿。第三人原因构成意外事故致使一方当事人违约，且第三人无力赔偿的，损失由双方当事人分担。法律规定因第三人原因造成违约第三人直接承担的，第三人应当直接承担。例如依照消费权益保护法，消费者因商品缺陷造成人身、财产损害的，可以向出售商品的销售者请求赔偿，也可以向制造商品的生产者请求赔偿，受损害的消费者直接请求生产者赔偿的，生产者应当赔偿。
房屋租赁合同生效条件如下：
一、合同主体是否符合规定。
即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
二、房屋是否为法律法规禁止出租。
只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
未依法取得房屋所有权证的；
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
共有房屋未取得共有人同意的；
权属有争议的；
属于违法建筑的；
不符合安全标准的；
已抵押，未经抵押权人同意的；
不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
三、房屋租赁合同的内容是否合法。
在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日２％计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
四、是否进行过登记备案。
《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
综上所述，房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式。房屋租赁合同生效条件主要有四个：出租人与承租人都是完全民事行为能力人，出租人为房屋所有人。法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。房屋租赁合同的内容合法。租赁当事人已经向房产管理部门办理登记备案手续。
来源: 赣州市宁都县律师 Tags: 因第三人原因造成的违约,房屋租赁合同生效条件是什么