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小区商铺土地使用年限是多久?产权年限和使用年限如何进行计算?

添加时间:2021年10月3日   来源: 赣州市宁都县律师  Tags: 小区商铺土地使用年限是多久,产权年限和使用年限如何进行计算   http://www.gzhxplaw.com/

  崔红生律师赣州市宁都县律师,现执业于江西翠微律师事务所,具有丰富的法律务实经验,深厚的法律功底,从事律师工作始终秉承“正直、诚信、敬业”的执业理念,处理接受委托的每一个案件,勤于钻研法律、善于总结经验。秉承提供高质量的法律服务为宗旨,办案严谨认真、庭审经验丰富、对客户交付的法律事务,势必亲力亲为,勤勉尽责,深得当事人高度认可。

  

小区商铺土地使用年限是多久?

一、小区商铺土地使用年限是多久

纯商铺的土地使用权期限是40年,商住综合的是50年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

在我国现阶段,我国的所有土地都是属于国家所有,任何的企业和公民在使用国家土地时,都是需要缴纳土地使用税,同时土地也是会按照不同的类型来确定具体的使用期限,如果土地使用权到期后,使用者也是可以到当地相关部门申请办理续期,在办理续期时也是需要缴纳一定的费用。


产权年限和使用年限如何进行计算?

说到房屋产权的问题,我们就不得不提一下房屋的使用年限,其实,这是两个不同的概念,而且产权年限和使用年限之间是有很多的区别的,我们在进行计算的时候,也是有不同的计算方法和标准的。那么,我们该如何进行计算呢一起跟着来了解一下吧。

产权年限和使用年限是什么

1、产权年限

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

综合或者其他用地50年。”

房屋产权年限从批地之日算

房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。

房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的。

实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。

房屋产权年限期满可自动续期

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗

《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

2、使用年限

房产证的使用年限和房屋使用年限是两码事。房屋使用年限根据房屋的结构、建筑质量、维护情况、地质状况等不同,有不同的经济耐用年限。一般砖混结构50年、钢混结构60年。房产证的使用年限:没有使用年限的说法。我认为你可能是说土地的使用年限,根据《物权法》的有关规定,住宅土地到期后可以自动续期。这样可以理解为房产证的使用年限为无限的。

在我们进行计算产权年限和使用年限的时候,我们首先要对于它们的概念有一定的了解,而且我们需要注意的是,房屋产权年限是从批地之日开始进行计算的,对于使用年限来说,房屋使用年限根据房屋的结构、建筑质量、维护情况来进行判断的,我们需要根据实际的情况来做出判断。






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