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拆迁房离婚过户给孩子的流程 公证遗嘱的房子难过户的问题

添加时间:2021年9月18日   来源: 赣州市宁都县律师  Tags: 拆迁房离婚过户给孩子的流程,公证遗嘱的房子难过户的问题   http://www.gzhxplaw.com/

 崔红生律师赣州市宁都县律师,现执业于江西翠微律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

拆迁房离婚过户给孩子的流程

  房产过户是将房子从一方过户到另一方,需要办理房屋过户手续方可生效。离婚后拆迁房想要过户给孩子也是一样的,需要正常的办理手续。如果已经协议离婚,办理了离婚手续,那就可以着手办理房屋过户给孩子的手续了。

  拆迁房离婚过户给孩子流程是什么

  离婚后房产过户给子女一般是买卖过户或者赠与过户,流程主要有:签买卖合同或赠与书、递件、交税、完税过户、领证。

  1、签买卖合同:买卖双方连同中介方就房产价格、付款方式、交楼方式等进行协商,并签订合同。签赠与书是指赠与人和受赠人一起到房管局签订的书面合同,表明赠与书双方的真实意愿。

  2、递件:双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件,如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

  3、交税:房管局收件后,按照其要求的时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

  4、完税过户:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

  5、领证:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

  拆迁房离婚过户给孩子在哪里办理

  夫妻双方及孩子本人持身份证、房产证、户口本、离婚证原件及离婚协议等资料,到房管局按离婚手续办理离婚房产的过户。

  拆迁房离婚过户需要先准备好相关资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证。然后再到交易办理转绘,后到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴交登记费取证。

  由解除婚姻关系而引起房产过户的情况比较普遍,夫妻间解除婚姻关系的途径有:夫妻双方到民政部门申请办理离婚手续,就子女抚养、财产分割等问题达成协议后,领取离婚证书;协议不成的,可以向当地法院提出离婚申请,由法院调解或者判决解除婚姻关系。

  以上就是拆迁房离婚过户给孩子的相关流程和所需要的手续,只有手续正常办理完毕,孩子才可享有房子的权,夫妻双方要按照相关规定来完成房产的过户手续,具体情况可以咨询当地房管局询问。

公证遗嘱的房子难过户的问题

  遗嘱的方式有多种,公证遗嘱是其中一种。公证遗嘱的房子难过户这是正常的,毕竟生活中为了争夺遗产而兄弟反目的事件早已不是什么新鲜的事情了,那公证遗嘱的房子难过户的问题是什么公证遗嘱办理手续又是怎样的针对这几个问题下面为您解答疑惑。

  一、公证遗嘱的房子难过户的问题

  公证遗嘱的房子难过户,持立遗嘱人生前所立一份公证遗嘱向房管部门申办房屋产权过户手续,往往会被告知应先到公证处办理继承权公证后方可过户。遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分,并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。它包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱和录音遗嘱五种形式,其中公证遗嘱的效力最高。公证遗嘱,在该遗嘱中立遗嘱人确实指定某人为遗产继承人,但是由于立遗嘱人生前可以依法变更或撤销所立遗嘱,而且办理遗嘱公证无地域管辖,同时具有保密性,因此,不能排除立遗嘱人在此之后又变更或重新设立遗嘱,指定其他人为受益人的可能。所以,该遗嘱仍需经公证处依法审查确定为立遗嘱人生前最后一份有效遗嘱,合法继承人才能得以最终确认。需要注意的是,其他遗嘱不得撤销或变更公证遗嘱,也就是说经过公证的遗嘱,立遗嘱人要变更或撤销原遗嘱必须采用公证形式。

  二、公证遗嘱办理手续

  1、立遗嘱人提出申请

  立遗嘱人必须亲自向本人住所地的公证处提出申请,不能委托他人办理,申请遗嘱公证要填写公证申请表;申请表的内容包括:

  申请人的姓名、性别、出生日期、身份证号码、工作单位、住址等;

  请求公证的事项及公证书的用途;

  提交材料的名称、份数及有关证人的姓名、地址;

  申请的时间及其他需要说明的问题。

  此外,立遗嘱人应提交身份证明、遗嘱所涉及财产的所有权证明及其他证明材料。

  2、公证处受理

  公证人员需要审查立遗嘱人是否有完全民事行为能力、立遗嘱人的意思表示是否真实、对所要处分的财产是否享有处分权等内容。

  公证人员认为立遗嘱人的申请符合规定、决定受理申请的,发给受理通知单,并按规定标准收取公证费。立遗嘱人如交纳公证费有困难的,可提出书面减免申请。

  3、遗嘱的审查

  遗嘱公证应由两名公证人员共同办理,公证员办理遗嘱公证应当遵守回避程序。特殊情况下由一名公证员办理时,应至少有一名见证人在场见证,见证人应在遗嘱和笔录上签名。

  立遗嘱人在公证员面前以书面或者口头形式表述遗嘱内容,公证人制作出书面材料,经立遗嘱人确认无误后,由在场的公证员和立遗嘱人签名,并注明设立遗嘱的年、月、日。

  4、批准出证

  公证人员经审查,认为可以出具公证书的,公证员草拟公证书后,连同卷宗报批;任何人不得审批自己承办的公证事项。

  审批合格后,公证处按司法部规定或批准的格式制作公证书,并不得涂改、挖补,必须修改的应加盖公证处校对章。公证书应制作公证书正本和若干副本发给立遗嘱人。

  5、公证书生效

  除法律另有规定外,遗嘱公证书自批准之日起生效。

  6、领取公证书

  遗嘱公证书由立遗嘱人到公证处领取;必要时,也可由公证处发送。如果由公证处发送的,立遗嘱人应在公证书送达回执上签名或盖章,并注明收到日期、份数和公证书的编号。

  通过上文为您详细介绍的公证遗嘱的房子难过户的问题相关知识,我们可以知道经过公证遗嘱继承的房产在过户方面要多久留心,避免不必要的麻烦发生。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询律师。

  




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